El Consejo Profesional
de Ciencias Económicas tiene un Tribunal Arbitral que funciona dentro de su marco
institucional. El mismo está compuesto por una lista de áritros de distintas
especialidades que intervienen en cada caso ya sea por elección de las partes, o por
sorteo.
Se exige que los árbitros tengan una antigüedad en la matrícula no menos a 15 años, y
cumplan con requisitos mínimos de capacitación periódica.
El Tribunal cuenta con un reglamento que permite conducir el proceso de arbitraje3.
También hay previsto un procedimiento de arbitraje simplificado para cuestiones de menor
cuantía y otros procesos simples (boletos de compraventa, contratos de alquiler, etc.).
Al arbitraje se llega, en general, por una cláusula compromisoria colocada en un
contrato. Por lo tanto, el primer acercamiento que puede cualquier persona hacer
con el tribunal arbitral es al momento de celebrar un contrato, y a los fines de
asesorarse sobre la correcta inclusión de esta cláusula, evitando los inconvenientes que
acarrearía su mala redacción.
A continuación, algunos ejemplos de conflictos en la construcción que se han resuelto
mediante el arbitraje:1) Fideicomiso:
Parálisis de obra y problemas con los inversores que no querían renovar sus
certificados. Caso resuelto por árbitros independientes.
Se celebró un contrato de fideicomiso entre un Fiduciante Originario
(que aporta un terreno al fideicomiso) y un Fiduciario (administrador del
fideicomiso), con la finalidad de construir un edificio de 4 pisos para la venta.
Para obtener los fondos necesarios, se decidió integrar al fideicomiso a Inversionistas
(o Fiduciantes Adherentes). Dichos inversionistas podían adquirir unidades de
Certificados de Inversión. Cada unidad de certificado tenía un valor de 1000 dólares, y
recibía una renta anual del 15% en dólares sobre el valor nominal. La duración de la
inversión pactada fue de un año, y a su vencimiento el fideicomiso a través del
Fiduciario o administrador- debía pagar el capital e intereses. Se estilaba que los
certificados fueran renovados por los Fiduciantes Adherentes hasta la
finalización y venta de la obra.
Los Inversionistas suscribían el contrato de fideicomiso original entre
el Fiduciante Originario y el Fiduciario, adhiriendo al
mismo.
El Fiduciario, en su carácter de administrador, encargó la obra a una Constructora
bajo la modalidad de Ajuste Alzado Absoluto. El Director de la Obra
sería designado por el Fiduciario (administrador).
Finalizada la etapa de obra gruesa surge una diferencia en la facturación, con lo que
hubiera correspondido según el avance de obra. El Fiduciario no reconoce
dicha diferencia y no la abona. Por tal motivo, la Constructora paraliza
la obra.
En esta situación, viendo la obra paralizada, algunos Inversionistas no
quisieron renovar sus Certificados. Por otra parte, también se dificultó la sustitución
de inversionistas por otros, ya que nadie quería ingresar al fideicomiso por la
incertidumbre acerca de la finalización de la obra.
El conflicto fue resuelto sometiéndolo a la decisión de árbitros, quienes luego de
revisar los certificados de avance de obra, determinar el avance efectivo, revisar la
facturación, revisar diferencias de proyecto, contrato de obra, consultar un experto,
escuchar a testigos y a los profesionales involucrados, determinaron que una parte
importante de los montos reclamados se debían a cambios en el proyecto ordenados por el Director
de Obra.
Se determinó el monto que debía ser abonado en carácter de nuevo contrato de Ajuste
Alzado (que fue inferior a la facturación en exceso hecha por la Constructora).
El contrato de fideicomiso original contenía una cláusula arbitral, y exigía que el
contrato de obra celebrado con el contratista tuviera la misma cláusula. Por tal motivo,
todos debían someterse al arbitraje según lo pactado en los respectivos contratos.
2) Hotel en la costa
(aberturas, contrato por ajuste alzado):
Diferencias facturadas en la colocación de aberturas. Caso resuelto por el
Tribunal Arbitral del Consejo Prof. De Cs. Económicas de la C.A.B.A.
Una empresa (COMITENTE) encaró la construcción de un importante hotel en la costa
Atlántica. Contrató la colocación de aberturas con una conocida fábrica
(COMISIONISTA). El sistema de contratación pactado fue AJUSTE ALZADO ABSOLUTO (situación
que surgió durante el proceso arbitral, ya que el presupuesto había sido hecho con
alguna informalidad, por el conocimiento y familiaridad que había entre las partes)
La COMITENTE solicitó la intervención del Tribunal Arbitral del Consejo Prof. De Cs. Ec.
De la CABA, en virtud de que la COMISIONISTA facturó arriba de $100.000 en exceso. No
respetaba a su criterio- los precios pactados.
Las diferencias facturadas obedecían a: mayor cantidad de aberturas, distinto valor
unitario por la colocación de las aberturas, diferencia en la calidad de algunas de las
aberturas colocadas, facturación de accesorios necesarios para la colocación.
El Tribunal laudó haciendo lugar parcialmente a las pretensiones del actor (Comitente, a
quien se le había facturado en exceso), por lo que desestimó la facturación de
adicionales que habían sido incluidos en el presupuesto original, y se ordenó el pago de
aquellos conceptos que implicaban un ajuste al proyecto inicial.
3) Construcción por parte
de un hijo, en el fondo de la casa de los padres:
Reclamo de dinero invertido en una construcción en el fondo de la casa de los padres (el
avance de obra era del 50%). Caso resuelto por un árbitro independiente.
Padres, hijo y nuera acuden a una mediación por el conflicto que se detallará. En la
mediación, ante la imposibilidad de llegar a un acuerdo, y dada la naturaleza de la
discusión, se decide solicitar que un árbitro resuelva la cuestión.
El hijo y su esposa estaban construyendo en el fondo de la casa de los padres de él. La
propiedad estaba situada en una importante avenida del sur del Gran Buenos Aires, y tenía
un amplio terreno libre. Avanzada la obra en un 50%, y tras sucesivas discusiones, el hijo
decide reclamar a sus padres el monto gastado, y no continuar con la obra.
Los padres manifiestan que no devolverán suma alguna dado que la construcción no les
reporta utilidad ni beneficio sino que, además, se ven privados de utilizar el fondo
libre que poseían.
Ambas partes piden una pericia técnica, y se decide convocar a un arquitecto.
La parte que reclama (hijo) adjunta todos los comprobantes de los gastos efectuados, para
acreditar el monto cuyo reintegro solicitaba. El perito arquitecto determina que los
comprobantes adjuntos se corresponden en calidad y cantidad con los materiales y mano de
obra insumidos en la construcción. También determina que el valor del inmueble se
redujo, respecto del que tenía antes de iniciarse la obra.
Por las razones expuestas, el reclamo no prosperó.
Es importante resaltar que el árbitro sólo puede expedirse sobre las cuestiones que las
partes expresamente le solicitan. Por tal motivo, tampoco se ordeno restituir el terreno
al estado original en que se encontraba, ya que los padres no reclamaron dicha situación
ante el árbitro. |